深圳一老旧步梯房拍出630万，背后的因素揭晓

10月28日，深圳福田区红荔路园岭新村的一栋四楼老旧步梯房被以630.3万的价格拍卖。这套房子建于1986年，建筑面积为116.45平方米，外观已显老旧，且未公开室内照片。拍卖起价为435万，共有8位竞拍者参与，经过31轮竞价，最终价格高出起拍价195.3万元，每平方米价格为5.41万。

虽然这房屋年限已超过40年，没有电梯，但取得这个价格显然反映了其特殊的地段价值。园岭新村位于福田核心地带，周边交通便利，靠近荔枝公园、市体育中心等。小区内多条地铁线环绕，步行可达多所优质学校，包括省一级的园岭小学和红岭中学，教育资源丰富。此外，116.45平方米的房子在小区内属于较大面积，适合居住。

该小区最近一次拍卖中，另一套71.62平方米的顶楼房屋成交价为356.4万元，单价比该四楼房屋低。综合来看，四楼因更适居住而价格更高，而顶楼则较适合投资。 球友会

此外，园岭新村的未来改造潜力也为房价提供支撑。政府已开始对该小区进行“微改造”，使得房屋虽然不进行重建，依然具有一定的增值空间。

当前市场的撮合使得旧房屋在法拍中仍然受欢迎，尤其是在核心区域。虽然不是所有老房子都能达到如此高价，但临近优质教育和便利设施的房屋，将其优势凸显出来。房产拍卖中还需注意的隐性成本包括税费、腾退、户口等事项，这些都可能影响最终的持有成本。因此，虽然园岭新村51栋的房子成交价格不菲，但对未来价值的预期和市场潜力才是购房者做出决策的关键。