杭州高端房市场热度不减，豪宅集中亮相引发关注

杭州望江新城的核心区域，中海海潮玖序悄然获得了首张预售证。这一消息没有经过大规模宣传，但却在市场上引起了热烈反响——仅24套房源，户型设计为360平方米和405平方米，精装均价达到16.3万元/平方米，起价总价5100万元。最贵的一套房源，单价达26.37万元，总价超过9500万元，相当于一家中小型上市公司一年的净利润。这标志着杭州的“豪宅六兄弟”——万潮玖序、栖湖云庄、奥映世纪轩、传麒府、望天际和海潮玖序的全面登场。自4月中旬万潮玖序首次领证到9月中旬海潮玖序入市，杭州顶豪市场在五个月内经历了一次前所未有的集中供应。这一轮供给也成为了杭州新房限价解除后的首个顶豪周期，对高端市场的购买力进行了极限考验。

海潮玖序的地理位置对老杭州人来说十分熟悉：位于望江新城核心，毗邻地铁7号线和18号线的换乘站，旁边就是K11购物艺术中心。该地块在去年3月被中海以80.8亿元的价格购得，成为当年杭州市土地拍卖中价格最高的地块。项目规划包括高层住宅、叠墅、大平层和写字楼，示范区于8月下旬低调开放。此次首发的24套叠墅，每种类型各12套，独立入户、配备地下室，上叠附带露台，下叠则设有庭院。尽管均价比之前预估的18万元稍显低调，但16.3万元/平方米已创下杭州叠墅产品的新高，仅次于栖湖云庄排屋二期开盘时的16.35万元/平方米。

回顾过去五个月，杭州的顶豪市场如同狂飙。四月份，奥映世纪轩开盘86套大平层，在首日销售中创造了20.6亿元的成交额，吸引了27组客户摇号；万潮玖序42套均价约为10.5万元/平方米的房源瞬间售罄；栖湖云庄38套排屋也迎来了全线售罄。到7月16日，望天际首次开盘66套房源也当日清盘，总成交额高达33.6亿元，其中一套顶层复式以1.52亿元成交，成为杭州高层住宅的新高点。至9月15日，杭州上半年获得预售证的四个顶豪项目几乎售罄，为二三期开盘的房源签约进度也在六成至九成不等。 球友会

根据杭州贝壳研究院的数据，在上半年，总价在3000万元到5000万元的房源网签达122套，而5000万元以上的房源则为64套，均刷新了近十年的同期纪录。普瑞数智的数据表明，在今年上半年我国重点35城中，杭州千万级豪宅成交套数位列第三，仅次于上海和北京，其中3000万元以上成交的房源已达到203套，是去年同期的14.5倍。

业内人士分析，杭州豪宅市场的竞争激烈，地段只是入场券，产品力才是决定胜负的关键因素。例如，望天际采用了大面积落地玻璃和全景舱设计，最大化地展现了江景的视野；万潮玖序则通过空间布局提升观江范围；而海潮玖序的叠墅独具设计，提供了低密度的居住环境。上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，只有被市场普遍认定为豪宅的核心区域，才能长久保持市场的坚挺。杭州的优势在于拥有西湖、钱塘江等自然景观，而仅有美景不足以构成吸引力，优质的产品力才是将这些景观转换为居住体验的关键。

尽管上海的豪宅市场降温，但杭州为何依然热度不减？严跃进提供了三个理由：第一，政策窗口期导致的“堰塞湖效应”。杭州在经过七年的限价后，豪宅购买需求从未真正释放，随着2024年限价的解除，未来的供应链将逐步满足这部分需求。第二，杭州的产品力与一线城市相匹配，且在同等价格下，品质和细节方面常常更优。第三，市场购买力的交替，使得如望天际等新项目吸引了35-45岁之间的中坚购买力。 球友会