成都大邑三百平别墅降价拍卖，以227万成交

在成都大邑，356平米的独栋别墅以227万的底价拍卖成交，吸引了众多买家的关注。该别墅位于恒大山水城，建筑面积为356.33平方米，另加无证构筑物26.22平方米，分摊土地172.51平方米。此次拍卖经过三次，最终以227.0336万元的起拍价成功成交，竞标人数仅为一人。

首次拍卖的评估价和起拍价为354.74万元，曾设定的保证金为70.948万元。第二次拍卖的起拍价为283.792万元，但都因无人竞标而流拍。直到第三次拍卖，底价降至227.0336万元，最终成交。

该别墅户型为独栋三层，含一层的1室1厅1厨1卫，二层的4室1厅2卫，以及三层的4室1卫和露台，房屋目前为毛坯状态。此外，公告中提到房屋主体进行过改扩建，院内还存在一层未办理不动产权证的独体门房。虽然门房按重置成本评估为2.69万元，但是否能补证及需不需要整改，需根据相关部门的意见。 球友会

小区位于大邑城区，周围环境舒适，绿化率约为40%，靠近斜江河。公共交通方面，距离北二环路约1.3公里，周边的公交站和市场均在2.6公里以上。二手房市场方面，周围同小区的双拼别墅参考价为248万，而本次356平米别墅的成交单价约为6370元/平方米，低于市场参考价格。

然而，由于存在无证构筑物、改扩建和毛坯状态，买家在装修、法律等方面可能需承担额外成本。因此，在竞拍前，潜在买家应仔细阅读公告、评估报告及相关文件，确认是否存在拖欠费用，并理清装修和证件问题，以免影响后续使用。

适合寻找度假屋或安静生活的人群的这处别墅，还是需要考虑到通勤便利性。总之，买房不单看价格，更要综合周边生活条件和日常通勤的便捷性，方能判断其真正的价值。 球友会